中国人心里，房子向来是安身立命的根本。可近些年有个怪现象：不少人买了房，既不住也不出租，更舍不得卖。住建部 2025 年第一季度的调查显示，主要城市里，18.7% 的房子空着，加起来有 9.3 亿平方米。这些空着的房子背后，藏着不少心思。
很多人买房，就图它能保值。过去十年房市涨得快，虽说 2024 年以来慢了些，但还是有不少城市在涨。国家统计局数据里，70 个大中城市中 23 个的新房价格，环比是涨的。同比虽只涨 3.2%，可比起银行存款 1.85% 的利率、2.1% 的通胀率，把钱放银行其实是在缩水。
房子这东西，跟股票不一样。股票想卖随时能卖，房子却没那么灵活。国金证券的报告说，一套普通住宅从挂出去到卖掉，平均要 89 天。交易税费还高，能占到房价的 3%-5%。老折腾着买卖，赚的钱都得贴进去，所以好多人宁愿攥着，等个好时机。
不租出去，也有原因。2025 年 1 月新出的租赁管理条例，把房东的责任定得更细，风险也大了。贝壳研究院的数据显示，租金收益率降到 1.9%，可房子维护、物业费一年涨 7.3%。再碰上租客闹纠纷、欠租金，想想都头疼，不少业主干脆不租了。
房子还能当 “保险柜”。一家大保险公司 2024 年底调查发现，62.7% 的人觉得多套房能应付将来的意外。现在医疗、养老这些保障还不那么全，房子就成了家里的 “养老金”“应急钱”，空着也安心。
有些地方的房子，大家看好将来。国家要搞城市群发展，国务院说 2035 年要形成 5 个超大城市群。这些地方的房子，就算现在不赚钱，长远看可能涨，所以有人愿意等着。
给孩子留着，也是个重要原因。中国人讲究家产传承，房子最稳妥。2025 年第一季度的调查显示，67.3% 的家庭主要资产是房子，占总资产的 73.8%。不少父母买了房空着，就为孩子将来结婚、干事用。
这年头经济不确定，房子成了避险的选择。2024 年全球经济增速才 2.9%，中国虽说有 5.1%，可大家还是不踏实。中金公司的报告说，有钱人名下 25.7% 的资产是房产，比 2023 年多了 3.2 个百分点，就是想求个稳。
城市化还在继续，这也是个盼头。2024 年城镇化率 66.2%，跟发达国家的 80% 比，还差不少。麦肯锡预测，到 2030 年能到 75%，还有 1.2 亿人要进城。这么多人要来，房子需求肯定少不了，长期拿着心里有底。
政策也影响着大家的选择。2025 年 3 月，财政部和税务总局说，房子持有满 5 年免增值税，这鼓励大家长期拿着。加上有些地方可能要试点房产税，好多人不敢随便动，宁愿空着看看情况。
房子市场也分地方。一线和强二线城市，好地段的房子少。2025 年上半年，北京、上海这些城市的住宅用地供应少了 12.3%，可来住的人还在增加。供需差摆在那儿，这些房子留着更值。
跟国外比，中国的房子也有优势。2025 年初的全球报告说，咱们一线城市的房价收入比虽然高，但跟东京、伦敦这些地方比，还便宜 15%-20%。有些懂国际投资的，就愿意在国内留着房。
当然，空着房子也有成本和风险。维护费、政策变了、市场跌了，都是事儿。特别是人口结构变了，2024 年 65 岁以上的人占 16.8%，将来房子需求可能不一样。可对多数人来说，房子的安全感、保障作用，比这些成本更重要，所以宁愿空着也不轻易卖。
心里的踏实感，是没法算钱的。清华大学 2025 年的研究显示，就算算下来房子收益不如别的，82.3% 的人还是觉得 “有房心里才安稳”。这种对房子的情结，估计还会影响大家很久。
说到底，买了房空着，不全是为了赚钱，也是老辈传下来的想法，更是对将来的打算。面对房市变化，还是得根据自家情况选，别跟着别人瞎动。
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